上海地皮市集再掀上升。7月24日至25日，第六批次8宗地块齐集出让，最终以总成交额289.57亿元收官，其中7宗溢价成交，虹口北外滩地块刷新上海楼面价记录，徐汇衡复地块更所以20.03万元/平方米的成交楼板价登顶天下单价地王，尽显中枢性块的稀缺价值。

首日5宗地块揽金185亿元

首日出让的5宗地块散布于静安、闵行、奉贤、普陀、青浦，诱骗了11家房企参与角逐，其中央企4家、国企7家。

热度分化在首日线路较着：闵行莘庄宅地竞争最为浓烈，历程多轮竞价达到中止价，最终由安徽高速以36.887亿元竞得，溢价率达30%；而青浦新城多用途组团用地则以底价21.948亿元被联发收入囊中。中海地产成为首日最大赢家，以118.88亿元拿下静安区东素雅里商住地块和普陀真如多用途组团用地，两宗市中心肠块溢价率均界限在20%以内，未达市集预期热度。

次日3宗地块创下两大记录

第二日出让的浦东、虹口、徐汇地块成为本次土拍的“重头戏”。其中，虹口区北外滩地块历程浓烈竞拍，被绿城以64.719亿元斩获，溢价率高达46.33%，成交楼面价12.66万元/平方米，一举随便本年2月由金茂&新加坡庆隆并吞创下的上海地皮市集记录。

更令东说念主瞩方针是徐汇衡复风貌区地块。该地块面积仅4705.49平方米，容积率1.3，因地处徐家汇中枢商圈、毗邻衡复历史风貌区而备受追捧。在28轮逐后，祺祥旺宇以12.25亿元竞得，成交楼板价飙升至20.03万元/平方米，不仅刷新上海单价记录，更登顶天下单价地王，溢价率达22.38%，其稀缺性与区位价值可见一斑。

第七批次地块已在路上

本次六批次土拍全体呈现“中枢性块高热、郊分袂化”的特质。8宗地块中，徐汇、虹口等市中心肠块凭借不成复制的区位上风，成为房企争夺的焦点；而部分远郊地块则因市集预期严慎，热度相对平素。

值得瞩观点是，在六批次土拍收官当晚，上海市筹办和当然资源局便发布了第七批拟出让住宅用地清单，触及普陀、杨浦、闵行等5宗地块，总面积约14公顷，谋略于9月初入市。业内东说念主士分析，跟着更多优质中枢性块供应，上海地皮市集的热度有望执续，而国企央企仍将是市集主导力量。

这次土拍不仅展现了房企对上海中枢区域的刚烈信心，更通过地价记录的刷新，突显了优质料皮资源在市集转念期的“硬通货”属性。将来，跟着这些地块的开拓缔造，或将进一步重塑上海各区域的房地产姿色。